杭州新房交付收房的注意事項

　　辛辛苦苦買的房子馬上交付了，開發(fā)商通知收房，我們作為業(yè)主要準備什么呢?面積會不會又誤差，房子質(zhì)量怎么樣，費用怎么繳納，許多業(yè)主都是一頭霧水，今頭小編就給大家普及專業(yè)的杭州新房交付收房的知識和注意事項。

　　一：各種收房資料要齊備，房子交付注意事項有：

　　1、 準備好身份證，購房合同，開發(fā)商交付的通知書，銀行卡里面預備2-3萬進行面積增減，物業(yè)費的收取

　　2、業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要查看開發(fā)商是否具備以下文件：

　　一是《建筑工程竣工備案表》

　　二是《房屋的質(zhì)量保證書和住宅使用說明書》

　　三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告

　　四是業(yè)主到現(xiàn)場之后與開發(fā)商人員共同驗收新房，查看自己房子面積實測表，房子驗收有問題當面注明并且拍照留底，驗收后并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和約定，主要包括所房子交付的房屋結(jié)構(gòu)設計，房屋質(zhì)量和設備，新房內(nèi)的水電氣等配套，綠化，車位等其他購房合同中約定的項目是否與合同一致。

　　注意事項：

　　一：先驗房再收房

　　約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)，如開發(fā)商不同意，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益;

　　二：未收房不應提前繳費

　　新交付杭州小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主辦理手續(xù)的時候，會要求業(yè)主先交1年的物業(yè)費。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主在交房后才與開發(fā)商提供的物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，業(yè)主還未對自己的新房進行驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費，因此業(yè)主可拒絕這項要求;

　　三：注意看是否符合合同約定

　　1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

　　2、核實面積是否與合同約定的相符，面積發(fā)生誤差需要核對面積和多退少補價格。

　　3、確認結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同

　　四：注意看房屋實際質(zhì)量

　　看完上面的資料后就可以去驗房收房，首先要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，準備好驗房的工具，例如卷尺，水桶，空鼓錘，手電筒，水平儀等等，房子在杭州的話如果自己沒有準備可以提前預約杭州裝修公司或者第三方監(jiān)理公司進行驗收。

　　總結(jié)：這些就是新房交付收房的注意事項，喜歡的收藏或者分享給鄰居吧!!!